年租金28.8164万元

采用先付款后使用的原则，租金一季一付，具体以租赁合同约定为准。首期租金及履约保证金在成交之日起5个工作日内一次性向温州联合产权交易中心付清，下期租金于上期租金到期前一次性付清，依次类推；租金含税。

1、履约保证金：6万元，租赁合同解除或终止时，承租人须办理结清各项费用和腾空房产，及时注销或变更营业地址注册地址和水电户名等手续，并经出租人查验房屋各项设施完整无损及确认手续办结后，无息退还履约保证金。2、承租方需按出租方的要求，进行合法经营，并自行办理工商、消防等经营事务涉及的相关审批手续，出租人对承租人能否获得相关部门的审批不作任何承诺或保证，一切手续由承租人自行办理；3、不能将标的物用于存放易燃、易爆等危险物品及影响环境的物品。4、其它费用: 租赁标的物水、电等报装及相关费用由承租人自行解决；租赁期间的物业管理费、水电费、停车费以及租赁标的物（含附属配套设备、设施）的日常维护修缮等相关费用，须承租人自行负责，出租人不承担责任。5、意向承租方报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。6、该租赁标的物不得作为只对少数人开放、实行会员制的高档经营场所或私人会所。7、本租赁物属国有资产，租赁期间如遇甲方自身使用需要或政府行政行为、城市建设工程启动、拆迁、公共利益等，须无条件终止本租赁协议，租金按实际使用日期结算，租金余额、履约保证金一次性无息退还；承租人若提前终止合同的，须提前3个月书面告知，经招租人同意后解除，已缴纳的租金不予退还，还须补交当期2个月的租金作为空档期补偿，方可退还履约保证金。8、招租标的物交付，以移交时的场地现场现状为准，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险，须承租人自行修缮、弥补、承担。9、经营业态需经出租方同意，承租方未经出租方同意不得擅自转租。10、受让方须在招租结果公示期满后10个工作日内与出租方签订《租赁合同》，办理房产移交手续。11、为保证公开招租市场的公平、公正，维护各意向承租人合法权益。各意向承租人在参加租赁资产投标、拍卖过程中，不得以承租权为要挟，向其他意向承租人索取或支付非法利益或报酬。如发现上述行为，我司将取消本次招标、拍卖活动，招标、拍卖结果将不予以认定，并报公安机关立案查处；查证属实的，违法意向承租人竞价保证金将不予退还，因此造成的损失（包括但不仅限于招标、拍卖费用、延期招租租金损失等）将保留追诉权利。12、未尽事宜详见《租赁合同样本》。

1、具有良好的商业信誉，良好的财务状况和支付能力。2、为自然人的，自然人应具有完全民事行为能力；3、意向承租人须是符合国家法律法规经营的单位或个人（未在中国执行信息公开网和信用中国网站被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人等负面名单）。意向承租人须提供由征信机构出具的征信报告，征信报告中出现两年内逾期超过3次不良征信记录的，即视为不合格，不得作为意向承租人参加本次租赁竞拍活动。4、符合消防安全及监管政策的要求和国家法律法规规定的其他条件。

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现浙交汇平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后10个工作日内无息原路返还至竞买方的我的账户中。2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，温州联合产权交易中心在项目成交后10个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。