一招商单位：长沙城发商业管理有限公司

  二招商位置描述

  项目位于长沙市芙蓉区解放西路262号，本次招商资产为106号铺，租赁面积为55.48㎡。另该资产位西侧的消防通道（约30.85㎡）承租人需严格遵守消防法规，不得违规占用堵塞该消防通道。该资产开间约4.06米，进深约13米，电力负荷约8-10kw（如需增容需中选人自行负责并承担费），产权单位为长沙市城市建设投资开发集团有限公司与长房集团共有，该部分55.48㎡权属于长沙市城市建设投资开发集团有限公司，持有部分授权长沙城发商业管理有限公司进行运营管理。

  三资产价值描述

  本项目处于城市中心商业地带，商业价值高，周边人流量大，客群年龄结构主要以18-30岁的年轻时尚人群为主，消费能力较强，项目外墙广告展示价值较大。

  四资产现状图区位示意图及测绘图

（租赁面积仅为标红部分）

  五商务条件：

  1.租赁底价750元/㎡/月（含税），低于此价，报价无效，取消参选资格；

  2.租赁年限：3年；

  3.递增方式：第三年递增5%；

  4.装修优惠期：1个月；

  5.租赁费用缴纳方式：季付；

  6.合同履约保证金：2个月租赁费用；

  7.物业管理：承租人自行负责，不再另行收费。

  注：上述第2-7小项为固定商务条件，参选人仅对第1小项租赁底价进行报价。

  六招商简章

  1.招商对象：有先进经营理念，良好经营实力和丰富经营经验的品牌经营者。该资产仅接受独立的公司制法人报名，不接受个人个体工商户和联合体报名；

  2.招商业态：零售轻餐及文创业态，禁止经营酒吧烧烤重餐火锅等明火/重油/重烟/重噪型业态；

  3.交付方式：招商人完成消防隔断后，现状交付，竞价人需自行实地现场踏勘，招商人不再另行组织统一踏勘。竞价人承诺在报名阶段已现场踏勘，充分了解租赁物业情况，对租赁物业的基础状况地理位置周边环境权证情况设备设施（包括但不限于电力增容上下水楼板荷载油烟管网消防设施结构防水等）后期可能存在的拆除加固等均无任何异议。竞价人承诺，若中选后不得以相关权证缺失物业瑕疵不可预见风险等为由延迟或拒不履约。特别强调，因楼栋物业公司（长沙大容物业管理有限公司）对整栋电力进行了增容，楼栋物业公司要求每户商户承担相应费用（约2万元），否则将对租户采取停电限电措施，中选单位需与楼栋物业公司对接处置，并承担所有费用，招商人不予负责；

  4.招商方式：现场竞价价高者得；

  5.本次招商只接受整体租赁，不接受分租。禁止转租分租联营合作等行为，参与竞价的经营业态为合同期内最终业态，经营期间，禁止任何形式的业态变更；

  6.装修要求：装修与经营方案要求不得改变和损害建筑外部风貌和内部结构，装修装饰书面方案报政府相关职能部门及招商人审批后方可进行装修施工，通过政府相关职能部门及招商人验收后方可投入使用；

  7.其他招商细则：详见招商文件（长沙市天心区贺龙体育场童心MALL商场T002

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